August 2026

MRT Jakarta mengubah cara masyarakat bergerak di koridor selatan hingga pusat kota. Sejak fase pertama mulai beroperasi pada 2019, kawasan seperti Lebak Bulus, Fatmawati, Cipete, Blok M, Senayan, Setiabudi, Dukuh Atas, dan Bundaran HI identik dengan hunian berbasis transit. Perubahan akses tersebut kemudian memunculkan pertanyaan bagi pembeli dan investor: apakah harga properti naik setelah MRT …

Data Sebelum dan Sesudah MRT: Bagaimana Harga Properti Berubah? Read More »

Membeli rumah dengan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) adalah keputusan keuangan jangka panjang. Kesalahan yang sering terjadi bukan hanya memilih rumah terlalu mahal, tetapi menetapkan cicilan berdasarkan batas maksimal bank, bukan kemampuan keuangan keluarga. Lalu, berapa persen pendapatan ideal untuk cicilan rumah? Patokannya adalah 20–25% dari pendapatan bersih untuk cicilan KPR, sedangkan 30% lebih tepat diperlakukan …

Berapa Persen Pendapatan Ideal untuk Cicilan Rumah? Analisis Berdasarkan Data Read More »

Investasi properti menawarkan dua sumber keuntungan utama, yaitu capital gain dari kenaikan harga aset dan rental yield dari pendapatan sewa. Keduanya sama-sama menarik, tetapi memiliki karakter yang berbeda. Capital gain bergantung pada pertumbuhan nilai properti dan waktu penjualan, sedangkan rental yield memberikan arus kas selama aset disewakan. Pertanyaannya, strategi mana yang lebih menguntungkan? Jawabannya tidak …

Capital Gain vs Rental Yield: Strategi Mana yang Lebih Menguntungkan? Read More »

Membeli rumah bukan keputusan yang biasanya terjadi setelah seseorang melihat satu iklan. Prosesnya jauh lebih panjang. Calon pembeli dapat menghabiskan waktu berminggu-minggu atau bahkan berbulan-bulan untuk membandingkan harga, lokasi, fasilitas, cicilan KPR, akses transportasi, hingga reputasi developer sebelum akhirnya menghubungi sales. Perjalanan tersebut dikenal sebagai search journey. Bagi developer, agen properti, dan pemilik portal, memahami …

Apa yang Dicari Orang Sebelum Membeli Rumah? Analisis Search Journey Read More »

Dalam SEO properti, keyword bervolume besar terlihat menarik. Masalahnya, kata kunci umum seperti “rumah dijual”, “apartemen Jakarta”, atau “rumah murah” diperebutkan portal besar, marketplace, developer, dan ribuan agen. Website baru lebih sulit menembus halaman pertama jika hanya mengejar istilah luas. Peluang lebih realistis biasanya datang dari long-tail keyword yang spesifik mengenai lokasi, harga, fasilitas, pembiayaan, …

Kata Kunci Properti yang Banyak Dicari tetapi Sedikit Kompetitornya Read More »

Ketika mencari rumah, konsumen biasanya tidak hanya mempertimbangkan lokasi dan harga. Luas bangunan atau “tipe rumah” juga penting karena berkaitan dengan jumlah kamar, kenyamanan, kebutuhan keluarga, dan kemampuan membayar cicilan. Di pasar properti Indonesia, tipe 36, tipe 45, tipe 54, hingga tipe 70 termasuk ukuran yang sering dijumpai. Namun, rumah tipe berapa yang sebenarnya paling …

Rumah Tipe Berapa yang Paling Banyak Dicari Konsumen? Read More »

Perkembangan kota, kebutuhan perumahan, dan tekanan terhadap sumber daya membuat cara kita membangun rumah perlu berubah. Selama puluhan tahun, industri konstruksi banyak menggunakan pola linear: mengambil bahan mentah, memproduksi komponen, membangun, menggunakan bangunan, lalu membongkar dan membuang material ketika masa pakainya selesai. Circular housing menawarkan pendekatan berbeda. Hunian dirancang sejak awal agar material, komponen, ruang, …

Circular Housing: Konsep Hunian Masa Depan Read More »

Selama puluhan tahun, banyak kota berkembang dengan logika car-oriented: jalan dan parkir diprioritaskan, dan mobil menjadi alat utama untuk beraktivitas. Kini, arah perencanaan kota mulai bergeser menuju people-oriented development, yaitu lingkungan yang memprioritaskan kebutuhan manusia melalui trotoar nyaman, transportasi publik, jalur sepeda, ruang hijau, fasilitas harian yang dekat, dan kawasan campuran. Perubahan ini melampaui gaya …

Dari Car-Oriented ke People-Oriented: Apa Dampaknya bagi Harga Rumah? Read More »

Perubahan iklim mulai mengubah cara orang memandang rumah. Jika dulu keputusan membeli properti banyak berpusat pada lokasi, luas tanah, akses jalan, dan fasilitas, sepuluh tahun mendatang pembeli kemungkinan semakin mempertimbangkan satu pertanyaan tambahan: apakah rumah ini siap menghadapi iklim yang berubah? Istilah “climate ready” bukan sekadar label hijau. Dalam konteks hunian, konsep ini berarti rumah …

Properti “Climate Ready”: Seperti Apa Rumah 10 Tahun Mendatang? Read More »

Mencari rumah dahulu identik dengan membuka puluhan listing, menghubungi beberapa agen, lalu mengunjungi banyak lokasi. Kini pola itu mulai berubah. Artificial intelligence atau AI dapat memahami permintaan seperti “carikan rumah tiga kamar dekat transportasi publik, lingkungan tenang, dan masih sesuai anggaran” lalu menyaring pilihan. Pertanyaannya bukan lagi apakah AI masuk ke industri properti, tetapi seberapa …

Ketika AI Memilihkan Rumah untuk Pembeli: Apa yang Terjadi pada Agen Properti? Read More »