Hedonic pricing dalam properti adalah metode penilaian harga yang memecah nilai rumah, apartemen, tanah, atau ruko menjadi kumpulan atribut. Dengan pendekatan ini, harga properti tidak dianggap muncul sebagai satu angka misterius, tetapi sebagai hasil gabungan dari luas tanah, luas bangunan, jumlah kamar, usia bangunan, legalitas, akses jalan, jarak ke transportasi publik, sekolah, rumah sakit, pusat …
Dalam dunia properti, lokasi sering disebut faktor utama. Namun, nilai lokasi sebenarnya dibentuk oleh infrastruktur di sekitarnya. Rumah yang awalnya jauh bisa menjadi menarik setelah ada jalan tol, stasiun, sekolah, rumah sakit, jaringan air, atau pusat bisnis baru. Infrastruktur membuat area lebih mudah dicapai, nyaman dihuni, dan kuat permintaannya. Karena itu, investor tidak cukup melihat …
Infrastruktur yang Paling Meningkatkan Nilai Properti Read More »
Cold storage property adalah properti gudang bersuhu terkendali yang digunakan untuk menyimpan barang mudah rusak, seperti ikan, udang, daging, buah, sayur, frozen food, obat, vaksin, dan bahan makanan olahan. Berbeda dari gudang biasa, cold storage membutuhkan sistem pendingin, insulasi, listrik stabil, generator cadangan, loading dock, sensor suhu, drainase, serta pengelolaan operasional yang ketat. Karena itu, …
Bonus demografi adalah fase ketika jumlah penduduk usia produktif lebih besar daripada penduduk usia tidak produktif. Dalam investasi properti, fenomena ini penting karena rumah, apartemen, kos, ruko, gudang, dan kawasan komersial pada akhirnya mengikuti pergerakan manusia. Ketika lebih banyak orang berada pada usia bekerja, peluang terbentuknya rumah tangga baru, mobilitas kerja, kebutuhan sewa, dan konsumsi …
Efek Bonus Demografi terhadap Investasi Properti Read More »
Dalam pencarian hunian, istilah rumah hook sering muncul sebagai “kavling incaran”. Rumah hook adalah rumah yang berada di sudut jalan atau pertemuan dua sisi akses. Posisi ini membuat bangunan tidak hanya menghadap satu arah, tetapi memiliki dua sisi terbuka. Bagi sebagian pembeli, sudut ini terasa seperti bonus tersembunyi: lebih lapang, lebih terlihat, dan lebih mudah …
Ekonomi gig atau gig economy adalah pola kerja berbasis proyek, tugas, kemitraan, freelance, dan platform digital. Pekerjanya bisa berupa pengemudi ride-hailing, kurir makanan, freelancer desain, penulis, kreator konten, teknisi panggilan, tutor online, penjual e-commerce, hingga pekerja remote lintas negara. Dalam dunia properti, ekonomi gig mengubah cara orang memilih tempat tinggal, menyewa ruang kerja, memakai ruko, …
Big data yang digunakan developer menentukan lokasi proyek adalah kumpulan data besar dari berbagai sumber yang membantu membaca potensi pasar sebelum lahan dibeli dan bangunan dirancang. Dulu, pemilihan lokasi sering bergantung pada intuisi, jaringan broker, dan survei lapangan. Sekarang, developer yang lebih matang memadukan data demografi, mobilitas, harga properti, peta fasilitas, akses transportasi, risiko banjir, …
Big Data yang Digunakan Developer Menentukan Lokasi Proyek Read More »
Membeli properti tidak cukup dengan melihat lokasi, desain, atau promosi cicilan ringan. Investor perlu membaca indikator ekonomi karena harga rumah, apartemen, ruko, gudang, dan tanah bergerak bersama daya beli, kredit, inflasi, likuiditas, dan ekspektasi pasar. Properti memang berbentuk fisik, tetapi napasnya berasal dari ekonomi. Jika indikatornya sehat, permintaan bisa tumbuh. Jika indikator melemah, aset bagus …
Indikator Ekonomi yang Harus Dipantau Investor Properti Sebelum Membeli Read More »
Membeli properti tanpa membaca data harga ibarat masuk ke rumah contoh dengan mata tertutup: dindingnya terlihat kokoh, tetapi dompet bisa tersandung. Banyak pembeli hanya melihat harga iklan, desain fasad, promosi diskon, atau janji kenaikan nilai. Padahal harga properti yang sehat harus dibaca dari beberapa lapis data: tren indeks harga, volume transaksi, harga pembanding, kemampuan sewa, …
Cara Membaca Data Harga Properti Sebelum Membeli Read More »
Apakah data Google Maps bisa memprediksi harga rumah? Jawabannya: bisa membantu, tetapi tidak bisa berdiri sendiri. Google Maps menyimpan banyak sinyal lokasi yang relevan untuk properti, seperti jarak ke fasilitas umum, waktu tempuh ke pusat kerja, kepadatan bisnis, akses transportasi, kualitas jalan, serta tampilan lingkungan melalui Street View. Semua data itu dapat dipakai sebagai bahan …
Apakah Data Google Maps Bisa Memprediksi Harga Rumah? Read More »
