admin

Memilih tipe apartemen untuk investasi tidak cukup hanya melihat harga beli. Investor juga perlu mempertimbangkan seberapa cepat unit dapat memperoleh penyewa, berapa besar potensi sewa, siapa target penghuninya, dan seberapa tinggi risiko vacancy. Tiga tipe yang paling umum dibandingkan adalah studio, 1 bedroom, dan 2 bedroom. Lalu, unit mana yang paling cepat disewakan? Data terbaru …

Studio vs 1 Bedroom vs 2 Bedroom: Unit Mana yang Paling Cepat Disewakan? Read More »

Mencari “golden area” properti tidak cukup dengan melihat satu indikator. Kawasan dengan harga rumah naik cepat belum tentu mempunyai permintaan kuat, sedangkan lokasi yang ramai dicari belum tentu menawarkan harga masuk yang menarik. Investor perlu membaca harga, penduduk, infrastruktur, dan pencarian konsumen secara bersamaan. Pendekatan ini semakin penting ketika pasar nasional bergerak terbatas. Bank Indonesia …

Mencari “Golden Area” Properti dengan Menggabungkan Harga, Penduduk, Infrastruktur, dan Pencarian Read More »

Jarak dari stasiun sering menjadi salah satu nilai jual utama sebuah rumah. Iklan properti kerap menonjolkan klaim “dekat stasiun”, “walking distance”, atau “lima menit ke MRT” karena akses transportasi dapat mengurangi waktu perjalanan dan memperluas pilihan pekerjaan bagi penghuni. Namun, apakah rumah yang semakin dekat dengan stasiun otomatis semakin mahal? Data menunjukkan jawabannya lebih kompleks. …

Seberapa Jauh Jarak dari Stasiun Mempengaruhi Harga Rumah? Read More »

Mencari rumah sekarang hampir selalu dimulai dari layar. Konsumen membuka Google, portal properti, atau media sosial, lalu membandingkan harga, lokasi, tipe, fasilitas, dan cicilan sebelum menghubungi sales. Namun, banyak pencarian tidak otomatis berarti banyak transaksi. Dalam pemasaran properti, jarak antara search, enquiry, booking, dan akad bisa panjang. Lalu, berapa persen calon pembeli yang akhirnya benar-benar …

Dari Search ke Booking: Berapa Persen Calon Pembeli yang Benar-Benar Closing? Read More »

Perilaku pencari properti Indonesia berubah cukup cepat dalam beberapa tahun terakhir. Data pencarian di portal properti menunjukkan bahwa konsumen tidak hanya bergeser dalam memilih lokasi, tetapi juga dalam menentukan harga, ukuran rumah, metode pembiayaan, bahkan keputusan antara membeli dan menyewa. Namun, data pencarian tidak sama dengan data penjualan. Satu pengguna dapat melakukan banyak pencarian, membandingkan …

Data Search Mengungkap Perubahan Minat Pembeli Properti dari Tahun ke Tahun Read More »

MRT Jakarta mengubah cara masyarakat bergerak di koridor selatan hingga pusat kota. Sejak fase pertama mulai beroperasi pada 2019, kawasan seperti Lebak Bulus, Fatmawati, Cipete, Blok M, Senayan, Setiabudi, Dukuh Atas, dan Bundaran HI identik dengan hunian berbasis transit. Perubahan akses tersebut kemudian memunculkan pertanyaan bagi pembeli dan investor: apakah harga properti naik setelah MRT …

Data Sebelum dan Sesudah MRT: Bagaimana Harga Properti Berubah? Read More »

Membeli rumah dengan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) adalah keputusan keuangan jangka panjang. Kesalahan yang sering terjadi bukan hanya memilih rumah terlalu mahal, tetapi menetapkan cicilan berdasarkan batas maksimal bank, bukan kemampuan keuangan keluarga. Lalu, berapa persen pendapatan ideal untuk cicilan rumah? Patokannya adalah 20–25% dari pendapatan bersih untuk cicilan KPR, sedangkan 30% lebih tepat diperlakukan …

Berapa Persen Pendapatan Ideal untuk Cicilan Rumah? Analisis Berdasarkan Data Read More »

Investasi properti menawarkan dua sumber keuntungan utama, yaitu capital gain dari kenaikan harga aset dan rental yield dari pendapatan sewa. Keduanya sama-sama menarik, tetapi memiliki karakter yang berbeda. Capital gain bergantung pada pertumbuhan nilai properti dan waktu penjualan, sedangkan rental yield memberikan arus kas selama aset disewakan. Pertanyaannya, strategi mana yang lebih menguntungkan? Jawabannya tidak …

Capital Gain vs Rental Yield: Strategi Mana yang Lebih Menguntungkan? Read More »

Membeli rumah bukan keputusan yang biasanya terjadi setelah seseorang melihat satu iklan. Prosesnya jauh lebih panjang. Calon pembeli dapat menghabiskan waktu berminggu-minggu atau bahkan berbulan-bulan untuk membandingkan harga, lokasi, fasilitas, cicilan KPR, akses transportasi, hingga reputasi developer sebelum akhirnya menghubungi sales. Perjalanan tersebut dikenal sebagai search journey. Bagi developer, agen properti, dan pemilik portal, memahami …

Apa yang Dicari Orang Sebelum Membeli Rumah? Analisis Search Journey Read More »

Dalam SEO properti, keyword bervolume besar terlihat menarik. Masalahnya, kata kunci umum seperti “rumah dijual”, “apartemen Jakarta”, atau “rumah murah” diperebutkan portal besar, marketplace, developer, dan ribuan agen. Website baru lebih sulit menembus halaman pertama jika hanya mengejar istilah luas. Peluang lebih realistis biasanya datang dari long-tail keyword yang spesifik mengenai lokasi, harga, fasilitas, pembiayaan, …

Kata Kunci Properti yang Banyak Dicari tetapi Sedikit Kompetitornya Read More »